～私たちのプロフェッショナリズム～
私たちは、お客様とその理想をつなぐ「架け橋」でありたいと考えています。
豊富な専門知識と誠実な対応を通じて、不動産取引のあらゆる場面で安心と信頼をお届けします。
お客様の不安や課題に真摯に向き合い、最適な解決策を迅速かつ丁寧にご提案すること。
それが、プロフェッショナルとしての私たちの使命です。人生の大切な一歩をサポートするパートナーとして、未来への一歩を共に築いていきます。
事業内容
BUSINESS
不動産買取事業
迅速かつ適正価格で不動産を現金化、面倒な手続きを軽減します。
不動産仲介事業
売主様と買主様を結びつけ、スムーズで透明性のある取引をサポートします。
不動産再生事業
築古物件をリノベーションし、新たな価値を創出します。また、地域の活性化にも貢献します。
不動産コンサルティング事業
専門知識を活かし、お客様のニーズに合わせた最適な不動産戦略や投資プランを提案します。
相続不動産事業
相続により取得した不動産を適切に売却することで、税負担の軽減や資産の有効活用が可能です。売却の流れや注意点を踏まえ、最適な方法をご提案いたします。
空き家管理事業
遠方にお住まいのお客様に代わって、空き家を定期的に巡回しお客様の大切な資産を管理します。
競売入札事業
競売市場の動向や競売のプロセスやルールに精通しており、適切なアドバイスを提供します。
物件情報
PROPERTY
新着情報
NEWS
相続不動産について
INHERITANCE
1. 売却前に確認すべきポイント
相続登記の完了
・不動産を売却するには、まず相続登記（名義変更）が必要です。
・登記を完了しないと売却手続きが進められません。
遺産分割協議の実施
・複数の相続人がいる場合、誰が売却するのか決める必要があります。
・遺産分割協議書を作成し、全員の合意を得ることが重要です。
固定資産税や維持費の確認
・売却までの間、固定資産税や管理費の負担が発生するため、
早めに売却計画を立てましょう。
不動産の査定を依頼
・相場を把握するために、不動産会社に査定を依頼しましょう。
売却前の準備
まず、相続登記（名義変更）を行い、不動産を売却できる状態にする必要があります。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を経て売却の方針を決定します。また、不動産の査定を行い、適正な売却価格を把握することも重要です。
売却方法の選択
売却方法として、一般仲介と買取の 2 つが考えられます。
一般仲介:市場価格で売れる可能性が高いですが、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取::不動産会社が直接購入するため、早期売却が可能ですが、市場価格よりも安くなる傾向があります。
税制優遇措置
相続した不動産を売却する際、取得費加算の特例を活用することで、譲渡所得税を軽減できます。また、一定の条件を満たす空き家の特例を適用すれば、譲渡所得から最大 3,000 万円の控除を受けられます。売却タイミングや税制の活用により、税負担を最小限に抑えることが可能です。
売却のポイント
適正な価格設定や、不動産の簡易リフォーム・ハウスクリーニングを行うことで、売却をスムーズに進められます。また、売却時期や市場動向を考慮し、最適なタイミングで売却を進めることも重要です。
相続不動産の売却にはさまざまな手続きや税制の知識が必要です。
当社では、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
空き家管理
EMPTY HOUSE
空き家管理とは
空き家管理は、所有者が不在の物件を適切に維持・管理するサービスです。定期的な点検や清掃、セキュリティ対策を行い、資産価値を保つことを目的としています。また、空き家の放置によるトラブルを防ぎます。適切な管理により、将来的な活用や売却もスムーズに進められます。
安全性の確保
空き家が放置されると、倒壊の危険や火災、侵入者による不法行為が発生する可能性があります。定期的な管理によって、これらのリスクを軽減できます。
資産価値の維持
空き家の劣化を防ぐためには、定期的なメンテナンスが重要です。適切な管理を行うことで、不動産の価値を維持し、将来的な売却時に有利になります。
近隣への影響
放置された空き家は、周囲の環境や景観に悪影響を及ぼすことがあります。適切に管理することで、近隣住民への迷惑を避け、地域社会とのトラブルを防げます。
法律上の責任
空き家が放置されることで、地域の衛生や治安に悪影響を与える場合、自治体から指導や罰則が課されることがあります。管理を怠ると法的な問題に発展することもあります。
急務!適切な空き家の適切な管理と対策
令和5年(2023年)12月13日「空家等対策の推進に関する特別措置法改正」により「空き家」をそのままにしておくことは、固定資産税の負担など所有者に大きなデメリットを招く可能性があります。建物の状況確認、庭木樹木のチェック、室内の換気通風、郵便物や不法投棄などの確認、所有者様には写真と合わせて巡回報告書をお送りします。簡易清掃等も対応可
通気・換気
通水・水漏れ
雨漏りチェック
巡回確認
郵便物・近隣情報の確認
庭木のチェック
※1 巡回報告はメールで行います。
任意売却
OPTIONAL SALE
任意売却をお考えの方へ
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際の有効な手段です。債権者との交渉を行い、適正価格での売却を目指します。不動産会社がサポートすることで、スムーズな手続きが可能になり、買主も見つけやすくなります。安心してお任せください。
01
しなくてよい
02
大幅に減らせる
03
弁護士費用を確保できる
STEP 1
お問い合わせ
直接お会いして詳しい状況をお伺いします。ヒアリング後、ご相談者様にあったご提案をさせていただきます。不安なことわからないことを納得できるまで聞いてください。
STEP 2
専任媒介契約の締結
専任媒介契約を締結します。この契約により、弊社が売却活動を独占的に行うことができます。お客様の不動産情報をもとに、適正価格の設定や市場調査を行い、最適な売却プランを策定します。
STEP 3
売却活動・債権者との交渉
売却活動を開始し、潜在的な購入者に物件情報を提供します。また、債権者との交渉も並行して行い、売却価格や返済条件の調整を進めます。スムーズな取引を実現するため、全力でサポートします。
STEP 4
売買契約の締結
購入者が決まった後、売買契約を締結します。この段階で、条件や価格の最終確認を行い、全ての関係者が納得できる形で契約を進めます。必要書類の準備もサポートしますので、安心してお任せください。
STEP 5
物件の引き渡し
売買契約が成立した後、物件の引き渡しを行います。引き渡しに際して、必要な手続きや書類の確認を行い、スムーズな移行をサポートします。新しい所有者への引き渡しが完了した後も、アフターフォローを行いますので、ご安心ください。
会社概要
COMPANY
代行、一般建築業
祝祭日：10:00～18:00
休日：12/30～1/5 年末年始
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
業者免許
一般建設業免許
一般25 第17278号
代表者挨拶
不動産コンサルティングマスター
2 級建築施工管理技士
アクセス
ACCESS
お車でお越しの方
国道196号線を松山駅方面へ向い、左折。
一般道に降り左折後、右折。
国道196号線を北条方面へ松山総合公園を
過ぎたあたりで左に折れ、右折。
公共交通機関でお越しの方
伊予鉄高浜線
衣山駅から徒歩8分
お問い合わせ
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